来源:CCTV今日视界| 2021-09-18 10:10
随着城镇化的不断推进,大量的农村人口涌入到城市当中,这就使得城市当中的购房需求不断增加,从而导致城市的房价也在不断上涨。对于城镇化而言,按照人口学来说,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而这些农村人口涌入到城市当中购房,想要在城市当中长期居住的话,都需要拥有一套属于自己的房子,也正是因为如此,才出现了购房需求不断增加的局面。
因此,城镇化的不断推进,和我国的房价也有着很大的关系。根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。而在2020年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,平均房价已经达到了9860元,可以说已经接近了万元大关,短短二十年的时间里,房价上涨了四倍左右,而对于那些大城市来说,房价已经达到了几万元一平方,二十年的时间里,房价上了十几倍、二十几倍。
这和城镇化都有着不可分割的关联,要知道,按照我国14亿人口来算的话,2000年的城镇化率为36.2,而2020年的城镇化率为63.879%,这就相当于这二十年里,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。因此,对于房价上涨来说,也是非常正常现象。但对于很多家庭来说,并不满足购买一套房子,而是购买多套房子,将房子看作投资品,用来抵御通货膨胀,而且还能使得自己的家庭财富增值。
对于这些家庭来说,就是人们常说的投资者,毕竟投资房产的话,完全不需要操作,静等着房子升值,就能赚取不菲的利润。在房价快速上涨的时期,买一套房子静等两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式,无疑让很多人为之心动,从而加入到买房投资的队列当中。也正是因为这样的缘故,才使得我国的房价疯狂上涨,甚至出现了“全民炒房”的局面。
这也就导致很多城市的房价都出现了虚高的局面,而对于那些刚需购房者来说,想要买房变得更加困难。对此而言,我国在2016年时,就出台了调控政策,这几年来调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控,就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平,实现住有所居。在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下,现在的房价也是越发平稳。
中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示,今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。这就意味着房价已经非常平稳了,要知道,对于很多城市的房贷利率来说,已经在6%以上,而房价涨幅不超过5%,就意味着房价涨幅还没有房贷利率高。这对于那些投资者来说,持有的房产不但不会赚钱,反而会不断亏损。在这样的情况下,楼市也是出现了两极分化的局面。对此而言,很多人都想要知道,5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”。对于这个问题而言,孙宏斌一席话说清楚了。
孙宏斌曾经表示:“我们要对未来房地产行业的发展有信心,虽然目前楼市已经呈现出过剩的局面,但是现在很多人居住的住宅是品质比较差的住房。未来随着人们生活水平的不断提高,人们对住房品质的要求也会越来越高。”
这句话该如何分析呢?首先我们先来说一下我国的住宅数量问题。根据央行给出的数据显示,城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,我国城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。
这就意味着现在的城镇居民根本就不缺房子居住,大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子。只不过对于很多人来说,在买房的时候,房价上涨的速度是非常迅速的,导致自己根本就没有多少时间挑选适合自己家庭居住的房子,从而导致自己的房子质量并不是很好,自己的居住体验也不是很好。
而且对于那些拥有多套房的家庭来说,买房并不是用来居住的,而且买房投资的。这就使得这些拥有多套房的家庭,都选择将房子空置,使得我国出现了大量的空置房。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率为21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。要知道,按照国际城镇住宅空置率的标准来说,5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间,而我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间。对此而言,如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话,就会造成供给大于需求的局面。
到那时,这些普通住宅将不再受人们关注,而对于那些住宅质量较差的家庭来说,在收入水平提高后,肯定会追求品质更好的住宅,那就是那些中高端住宅。其实对于现在来说,这个现象已经非常明显了,很多家庭在收入水平提高后,都会选择从高层住宅搬到多层洋房当中居住,就是为了更好的居住体验。
因此,对于5年后房子是“白菜价”还是“黄金价”这个问题,已经有了明显的答案。在住宅大量过剩的情况下,普通的住宅将只剩下居住属性,而且在人们都有房子的情况下,也没有人会选择购买这些普通住宅投资。因此,对于普通住宅来说,以后将会沦为“白菜价”。而对于那些中高端住宅来说,以后将成为人们购房的首选目标,即使有房的家庭,也会考虑更换改善型住宅,选择购买中高端住宅。这就使得这些中高端住宅以后购房需求较大,房价自然也变成了“黄金价”,使得普通家庭想要购买中高端住宅也是非常困难的事情。
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